Вернуться к обычному виду

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

20.03.2017 В связи с участившимися обращениями граждан в администрацию Советского муниципального района Ставропольского края по вопросу кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядка оспаривания результатов государственной кадастровой оценки разъясняем следующее.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и включает совокупность следующих действий:
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с указанным федеральным законом государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
По запросу заказчика Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в Порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2013 N 648.
Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками согласно требованиям законодательства об оценочной деятельности. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.
Утверждение результатов определения кадастровой стоимости осуществляется заказчиком в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости. Заказчик работ направляет утвержденные результаты определения кадастровой стоимости в орган кадастрового учета для внесения их в государственный кадастр недвижимости.
Результаты кадастровой оценки земельных участков из земель населенных пунктов Ставропольского края и объектов капитального строительства были утверждены приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 N 1382 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае», земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае».
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно знать его кадастровый номер или осуществить поиск по адресу. Всю информацию проще всего узнать, пользуясь сайтом rosreestr.ru. Для этого необходимо на сайте зайти в раздел «Сервисы», затем в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»,после заполнить поля открывшейся формы, написав адрес вашего дома или кадастровый номер. Нажать «Сформировать запрос», после чего выбрать в списке ваш адрес и в открывшейся информации вы можете узнать кадастровую стоимость.
Также можно обратиться с запросами в МФЦ. Там помогут выбрать необходимый бланк для запроса и оформить его.
В случае если собственник объекта недвижимое!и не согласен с кадастровой оценкой, он может обратиться к независимым экспертам и заказать его рыночную оценку. После чего обратиться с пакетом необходимых документов в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия), действующую при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, с заявлением об изменении кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (первое основание);
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (второе основание).
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (министерство имущественных отношений Ставропольского края).
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ обязан предоставить заявителю соответствующие сведения.
Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо (Шаг первый) собрать определенный статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ пакет документов:
1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой
стоимости. Указанный документ предоставляется органом кадастрового учета
(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю) по запросу
любого лица в течении пяти рабочих дней, бесплатно.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или
правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если
заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, (т.е. документ, записанный на электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица подготовившего отчет о рыночной стоимости), в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Указанный документ подготавливается оценщиками, а именно физическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Закона об оценочной деятельности.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по первому основанию, то к заявлению прилагаются документы определенные пунктами 1, 2, 3.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по второму основанию, то к заявлению прилагаются документы определенные пунктами 1, 2, 4.
Заявитель вправе вместе с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости предоставить положительное экспертное заключение, которое дополнительно сможет подтвердить соответствие отчета требованиям действующего законодательства, и как следствие законность выводов сделанных оценщиком.
Шаг второй. Написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подать указанное заявление в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д.58, отдел общего обеспечения).

Возврат к списку