Вернуться к обычному виду

Пресс-релизы, подготовленные Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

22.09.2015 Государственная регистрация ранее возникшего права. Требования к документам.

В каких случаях необходимо осуществлять государственную регистрацию ранее возникшего права? Какие требования предъявляются к документам?
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) провозглашает принцип о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Закона о регистрации (т.е. до 31.01.1998 г.) признаются этим Законом юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Регистрация возможна по желанию правообладателя, но не является обязательной. Однако распорядиться таким недвижимым имуществом можно, только предварительно зарегистрировав свое «ранее возникшее» право на него.
В качестве документов, на основании которых можно осуществить государственную регистрацию права, в регистрирующий орган могут быть представлены:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В случаях, если государственная регистрация права возникшего до введения в действие Закона о регистрации проводится при государственной регистрации его ограничения(обременения) , за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
В случаях, если государственная регистрация права возникшего до введения в действие Закона о регистрации проводится по желанию правообладателей, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя в государственной регистрации прав может быть отказано.


Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической деятельности Ставропольского края за 1-е полугодие 2015г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление) в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 14.04.2011 № П/119 осуществляет государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением законодательства в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
В рамках осуществления государственного геодезического надзора в 1-ом полугодии 2015 года на территории Ставропольского края было проведено 115 проверок соблюдения законодательства в области геодезии и картографии. Из них:
- 8 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;
- 55 внеплановых документарных не выездных проверок;
- 52 внеплановых проверки по исполнению выданных предписаний.
По результатам проведенных проверок:
- выявлено 73 правонарушений в области геодезии и картографии;
- выдано 57 предписания об устранении выявленных нарушений
За 1-е полугодие 2015 г. в отношении субъектов геодезической деятельности составлено 11 протоколов об административных правонарушениях, из них: по ст. 19.7 КоАП РФ – 6, по ч.1 ст. 19.4 КоАП РФ – 1 и по ст. 19.5 КоАП РФ – 4.
В настоящее время 4 лица привлечено к административной ответственности, из них в виде штрафа – 4.
По результатам проведенных проверок с целью устранения выявленных нарушений и защиты интеллектуальных, авторских и смежных с ним прав Российской Федерации в 1-м полугодии 2015 года Управлением предъявлено 6 исковых заявлений о взыскании компенсации за незаконное использование материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее – ФКГФ). 3 исковых заявления рассмотрены и удовлетворены в полном объеме, назначена компенсация на общую сумму 110684 руб. 00 коп., 3 исковых заявления в настоящее время находятся на рассмотрении.
За отчетный период 2015 года рассмотрено 148 заявки на предоставление материалов и данных ФКГФ, выдано 128 разрешений на использование материалов и данных ФКГФ и 43 уведомления об устранении нарушений.
Общее количество материалов и данных ФКГФ, выданных Управлением в пользование заинтересованным лицам за 1-е полугодие 2015г. составило – 1301.
Данные показатели свидетельствуют об эффективности проводимых надзорных функций в области геодезии и картографии, увеличении уровня правосознания потребителей государственных услуг в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Услуги Росреестра в каждый дом!

Если у Вас нет свободного времени для посещения офисов приема Росреестра и Вам необходимо оперативно подать заявление или запрос для получения государственных услуг Росреестра, тогда к Вам на помощь придут электронные государственные услуги и сервисы Росреестра. Они позволят оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ЕГРП, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки на получение услуг Росреестра, а также предварительно записаться на прием к специалисту.
Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.
Для получения выписки воспользуйтесь сервисом «Получение сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите все документы, необходимые для получения услуги, подписанные электронной цифровой подписью.
За предоставление гражданам и организациям сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 № 650.
Лица, желающие зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним, имеют возможность подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде посредством сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так его представитель, а также нотариус. Для формирования необходимого для предоставления государственной услуги обращения заполните электронное заявление, загрузите электронные документы, подписанные электронной цифровой подписью, подпишите сформированное заявление и пакет обращения своей электронной цифровой подписью.
По итогам регистрационных действий электронные документы направляются заявителю в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты.

За услугами - в Росреестр!

В целях улучшения информированности заявителей Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Управление) уделяет внимание развитию системы информационно-справочной поддержки заявителей, а также разработке информационных материалов, доступно разъясняющих порядок получения государственных услуг Росреестра.
На информационных стендах в помещениях Управления, предназначенных для приема документов на государственную регистрацию прав, Вы можете ознакомиться с действующим законодательством, регламентирующим деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнать какие документы необходимо Вам представить для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также требования предъявляемые к ним. Образцы оформления документов Вы также сможете найти на информационных стендах Управления.
Адреса, графики (режимы) работы, номера телефонов отделов Управления, многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Ставропольском крае и другая справочная информация размещены не только на информационных стендах, но и на официальном сайте Управления.
Узнать об оказываемых государственных услугах Росреестра можно также из информационно-разъясняющих видеороликов Управления, размещенных в интернет сервисах YouTube и Twitter. Содержание видеороликов наглядно демонстрирует заявителям способы обращения в Управление для получения государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе с использованием информационных технологий.
Консультации по интересующим Вас вопросам можно получить в офисах приема заявителей отделов Управления.
Также с интересующими Вас вопросами можно обратиться по телефонам «горячей линии» территориальных отделов Управления. «Горячая линия» предоставляет Вам возможность оперативно в телефонном режиме получать подробные консультации по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с популярностью государственных услуг Росреестра, предоставляемых гражданам и юридическим лицам в электронном виде, Управлением проводятся занятия в рамках проекта «Школа электронных услуг» для информирования представителей профессионального окружения о государственных услугах Росреестра, оказываемых в электронном виде.
Об оказываемых услугах Росреестра в электронном виде, а также с инструкциями по их использованию, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Участие жителей Ставропольского края в долевом строительстве.

На сегодняшний день одним из самых прогрессивных путей решения жилищной проблемы для жителей России является долевое строительство. Оно позволяет ощутить приятные чувства от переезда в свою собственную новую квартиру, обустроенную по своему вкусу за значительно меньшие деньги, чем при покупке готового жилья. В связи с этим популярность долевого участия в возведении жилых домов в Ставропольском крае, как и во всей стране, не перестает расти.
То, что сегодня жители Ставропольского края решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего.
Так за первое полугодие 2015 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было зарегистрировано 4857 договоров долевого участия в строительстве. За аналогичный период прошлого года таких договоров было зарегистрировано 4452, отсюда мы видим, что количество сделок между застройщиками и дольщиками в общем по Ставропольскому краю по сравнению с прошлым годом увеличилось на 9%.
Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки.
Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет хороший способ сохранить свои сбережения. Ведь именно недвижимость является одним из самых безопасных и выгодных видов инвестирования. Тем более что долевое строительство имеет не только недостатки, но и очень привлекательное преимущество.
В связи с тем, что зачастую на покупку квартиры не хватает средств, многие выбирают приобретение квадратных метров при помощи такого инвестиционного инструмента, как долевое строительство. Документы, которые предоставляет выбранный застройщик, необходимо тщательно проверить. В этот список в обязательном порядке должны входить: разрешение на строительство, проектная документация, договор аренды, субаренды или право собственности на земельный участок, государственная регистрация и учредительные документы застройщика.
«Подводных камней» при оформлении договора достаточно много. Прежде всего, договор долевого участия (ДДУ) должен содержать точный почтовый адрес. Если же он не определен, то необходимо проверить наличие временно присвоенного адреса, а в дальнейшем проконтролировать дополнительное приложение к договору с подписями и печатями. Сложность ДДУ заключается в том, что не существует одного единственно верного образца, поскольку объекты и условия строительства зачастую отличаются. Но основные моменты, как правило, неизменны везде. Обязательными пунктами такого договора должны быть: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, описанных выше, такой договор считается незаключенным. Так же стоит обратить внимание на условия страхования и поручительства, перечень форс-мажоров, а также условия и порядок досрочного расторжения. Список необходимых пунктов достаточно длинный. Зачастую ДДУ содержит несколько страниц. Прежде чем подписывать важный документ, необходимо перечитать все условия.
Необходимо также изучить проектную декларацию — в случае, если для привлечения средств граждан используется реклама, проектная декларация обязательно должна быть размещена на официальном сайте застройщика либо опубликована в печатном издании. Но, даже если проектная декларация не обнародована, застройщик обязан предъявить ее для ознакомления любому заинтересованному лицу (ч. 1 ст. 19 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").
В состав проектной декларации помимо сведений о застройщике должна быть включена информация об объекте строительства, в том числе о правах застройщика на земельный участок с указанием реквизитов правоустанавливающего документа. Рекомендуем обратить особое внимание на целевое назначение земельного участка, на котором планируется возведение дома. Для этого можно обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю за выпиской из ЕГРП, в которой будет указана нужная информация. Размер пошлины за оказание этой государственной услуги для физических лиц составляет 200 руб. (при получении выписки в бумажной форме) или 150 руб. (если выписка предоставлена в электронном виде). Земельный участок не должен быть предназначен для сельскохозяйственного использования или индивидуального жилищного строительства.

Новый офис МФЦ в Кочубеевском районе.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует об открытии нового офиса многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) на территории Кочубеевского муниципального района.
03.09.2015 состоялось открытие офиса Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Кочубеевском муниципальном районе Ставропольского края» (МФЦ), расположенного по адресу: с. Кочубеевское, ул. Советская, 105а. Во вновь открытом офисе МФЦ теперь и гражданам Кочубеевского района доступно получение четырех государственных услуг Росреестра: по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При этом, прием документов заявителей осуществляемся в 6 окнах офиса МФЦ.
Для удобства заявителей данный офис представлен на территории Кочубеевского района удаленными рабочими местами, расположенными по адресам:

- с. Балахоновское, ул. Первомайская, 7а;
- ст. Барсуковская, ул.Ленина, 33;
- ст. Беломечетская, ул. Первомайская, 33;
- х. Васильевкий, ул. Комсомольская, 12;
- с. Вревское, ул. Вишневского, 60;
- с. Заветное, ул. Баркова, 17;
- с. Ивановское, ул. Чапаева, 180/а;
- с. Казьминское, ул. Советская, 56;
- х. Мищенский, ул. Ленина, 27а;
- с. Надзорное, ул. Ленина, 21;
- с. Новая Деревня, ул. Ленина, 63;
- х. Усть-Невинский, ул. Кубанская, 57;
- х. Стародворцовский, ул. Ленина, 50.
Прием документов во вновь открытом офисе и удаленных рабочих местах МФЦ осуществляется по графику:

Пн. 08.00-18.00
Вт. 08.00-18.00
Ср. 08.00-18.00
Чт. 08.00-20.00
Пт. 08.00-18.00
Сб. 08.00-12.00
Вс. выходной
Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, иную информацию Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также на сайте МФЦ – www.umfc26.ru.

Возврат к списку