Вернуться к обычному виду

О переоформлении гражданами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

25.07.2014

Администрация Советского муниципального района Ставропольского края, учитывая актуальность вопроса о переоформлении гражданами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, информирует о следующем.

Право постоянного (бессрочного) пользования является одним из основных видов вещных прав на землю, предусмотренных как земельным, так и гражданским законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования может возникнуть только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Основной категорией лиц, использующих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются юридические лица.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В отличие от собственников земельных участков субъекты данного права лишены существенного правомочия - правомочия распоряжения земельным участком. Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11). Любые сделки по распоряжению земельным участком лицом, которому участок предоставлен на данном праве, должны признаваться ничтожными как не соответствующие закону.

В настоящее время одним из оснований приобретения права постоянного (бессрочного) пользования гражданином являются переход к нему права собственности на здания, сооружения, если прежний собственник указанных объектов недвижимости использовал передаваемый участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, так как законодатель установил, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Для переоформления таким образом приобретенного права постоянного (бессрочного) пользования принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность не требуется. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки производится на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом оформление в собственность граждан земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Однако, на территории Советского муниципального района нередки случаи, когда при приобретении гражданами права собственности на жилой дом и основной земельный участок возникает необходимость в оформлении права на дополнительный земельный участок, находящийся у предыдущего хозяина домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования. В таком случае предоставленное право постоянного (бессрочного) пользования предыдущего хозяина домовладения подлежит прекращению по его заявлению, а в случае невозможности подачи заявления - в судебном порядке, и новый собственник домовладения имеет возможность приобрести право аренды на дополнительный земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.






Возврат к списку